Kompleksowa obsługa obrotu nieruchomościami
Transakcje nieruchomościowe realizujemy sprawnie: lista dokumentów, projekt i podpis
w uzgodnionym terminie po akceptacji stron.
Umowy sprzedaży, zamiany i ustanowienia odrębnej własności lokalu sporządzane z dbałością o zabezpieczenie płatności i wydania lokalu. Projekt aktu, kontrola stanu prawnego księgi wieczystej, rekomendacje zabezpieczeń – wszystko w jednym miejscu.
Dlaczego warto skorzystać z naszych usług
Notariusz wyjaśnia skutki prawne każdej czynności, proponuje formy zabezpieczenia i dba, by dokument był zgodny z przepisami oraz interesem stron.
Rodzaje transakcji nieruchomościowych
Sprzedaż i kupno
- Mieszkania i domy
- Działki budowlane
- Lokale użytkowe
- Nieruchomości rolne
Inne czynności
- Darowizny nieruchomości
- Zamiany
- Ustanowienie odrębnej własności
- Podziały / dział spadku
Bezpłatne konsultacje dotyczące wymaganych dokumentów i kosztów transakcji.
Możliwość wcześniejszej weryfikacji dokumentów – skrócenie czasu wizyty.
Proces krok po kroku
Pierwszy kontakt
Omawiamy szczegóły transakcji, otrzymujesz listę dokumentów i wstępną kalkulację kosztów.
Analiza dokumentów
Weryfikujemy stan prawny nieruchomości, księgę wieczystą i ewentualne obciążenia.
Podpisanie aktu
Projekt, wyjaśnienie zapisów, podpisanie przez strony oraz wydanie wypisów aktu.
Zabezpieczenia i gwarancje
Przy bardziej złożonych transakcjach nieruchomościowych pomagamy zaplanować formy zabezpieczenia rozliczeń. Mechanizmy jak depozyt czy poddanie się egzekucji (art. 777 KPC) zwiększają pewność rozliczeń.
Depozyt notarialny
Przechowanie środków do momentu przeniesienia własności i wydania nieruchomości.
Hipoteka
Zabezpieczenie spłaty reszty ceny kupna lub innych zobowiązań związanych z transakcją.
Kontrola obciążeń
Sprawdzenie księgi wieczystej pod kątem hipotek, służebności i innych ograniczeń.
Co musisz przygotować
Sprzedający:
- Dokument tożsamości
- Aktualny odpis z księgi wieczystej
- Dokument nabycia nieruchomości
- Zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach
- Mapa do celów prawnych (jeśli wymagana)
Kupujący:
- Dokument tożsamości
- Zaświadczenie o źródle środków (jeśli wymagane)
- Zgoda małżonka (jeśli obowiązuje wspólność majątkowa)
Lista może się różnić w zależności od rodzaju nieruchomości i specyfiki transakcji.
Zakres naszych usług
Od pełnomocnictw po depozyt notarialny – pełne spektrum usług związanych z nieruchomościami.
Umowy sprzedaży
Kompleksowa obsługa sprzedaży mieszkań, domów, działek i lokali użytkowych.
Darowizny
Przeniesienie własności nieruchomości między członkami rodziny.
Zamiany
Wzajemne przeniesienie własności nieruchomości między stronami umowy.
Odrębna własność
Ustanowienie odrębnej własności lokali w budynkach wielorodzinnych.
Służebności
Ustanowienie służebności gruntowych, osobistych i innych ograniczonych praw rzeczowych.
Hipoteki
Ustanowienie hipoteki jako zabezpieczenia wierzytelności.
Najczęstsze wątpliwości
Podstawowe dokumenty to: dowód osobisty, aktualny odpis z księgi wieczystej, dokument nabycia nieruchomości, zaświadczenie o niezaleganiu w podatkach. W niektórych przypadkach może być potrzebna mapa do celów prawnych lub inne dokumenty specyficzne dla danej nieruchomości.
Jeśli nieruchomość stanowi majątek wspólny małżonków, wymagana jest zgoda drugiego małżonka na sprzedaż. W przypadku majątku osobistego jednego z małżonków, zgoda nie jest konieczna, ale warto to wcześniej wyjaśnić podczas konsultacji.
Koszt zależy od wartości nieruchomości i składa się z taksy notarialnej, podatku PCC (jeśli dotyczy) oraz opłat sądowych za wpis w księdze wieczystej. Dokładne wyliczenie otrzymasz podczas pierwszej konsultacji – jest ona bezpłatna.
Po dostarczeniu kompletnych dokumentów i uzgodnieniu terminu, sam akt podpisywany jest jednego dnia. Wpis w księdze wieczystej następuje zazwyczaj w ciągu 1–2 tygodni od złożenia wniosku. Możliwość wcześniejszej weryfikacji dokumentów znacznie przyspiesza proces.